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  李春亮說，自身造血才是根本之道。雖然房地產還無法脫離金融屬性，但其又並非絕對的資本運作。介於實業和資本之間的房地產行業，在資本杠桿受限的情況下，加快資產周轉及提高項目凈利潤更為重要。

  據《北京商報》報道，用益信托的統計數據顯示，9月地產信托的發行呈持續降溫之勢，48款地產信托共募集資金136億元，規模環比下滑16.6%，也是今年以來的新低。

  從信托項目的行業投向看，這13個信托項目風險事件中，涉及房地產信托的有9個。從數量占比看，房地產領域的信托風險事件占比超過60%。

  房地產作為資金密集型行業，其發展離不開資金的支持。作為房地產行業融資渠道之一的信托，對行業的支持亦不如從前。

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  中國信托業協會在最新報告中稱，依據去年媒體的公開報道，信托業發生集合資金信托風險事件13起，共涉及11傢信托公司，項目數量較2012年有所上升。

  中小房企融資難度加大

  東亞新華地產營銷總監賈玉鵬告訴《每日經濟新聞》記者，獲取開發貸有一定的考核標準，其中包括開發規模、開發項目數量、企業每年的銷售額、有無不良貸款記錄、整體債務情況等。但中小房企獲得開發貸的難度要大於大型房企。"單個項目的開發公司，難度最大。"

  賈玉鵬認為，總體來說，同等條件下去融資，機構優先考慮大型房企和央企、國企等。隨著未來市場的發展，房地產開發企業利潤空間越來越小，會加劇行業的優勝劣汰。

  根據證券時報網披露的消息，近日，首開股份控股股東北京首都開發控股(集團)有限公司獲準在銀行間市場發行短期融資債券，成為中國銀行間市場交易商協會放開保障房建設企業發行債務融資工具以來，全國范圍內首例獲準發行公募債券的房地產企業銀行公會債務協商申請書二胎年息。

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  新城控股高級副總裁歐陽捷表示，對於信托而言，利率水平較高，一般在15%~18%之間。對於風險較高的小房企，信托也開始遠離。

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